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万科董事会主席郁亮表示坚持走开发经营服务并重发展道路

齐金钊 中国证券报·中证网

  3月31日,万科举行2022年度业绩推介会。对于外界关心的房地产市场,万科董事会主席郁亮表示,市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,新房需求上有天花板,下有保底线。地产开发与经营并重将是行业大势。万科将继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

  楼市处于温和恢复阶段

  2022年,万科实现营业收入5038.4亿元,同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润为226.2亿元,同比上升0.4%。

  郁亮认为,目前楼市处于温和恢复阶段。今年2月,地产销售量环比回升较为明显。有四个方面的原因,一是去年12月、今年1月部分需求积累至2月集中释放;二是今年春节较早,对1月成交有影响;三是房地产政策环境较为友好,市场信心有所回升;四是房价有所下降,对于自住需求而言性价比提高。但从1至2月整体来看,一、二线城市新房成交量同比上升7.2%,增速谈不上“狂飙”。

  在新房需求方面,郁亮认为上有天花板,下有保底线。城镇人均住房面积已达40平方米,加上近几年大规模建设的住房陆续交付,在大量供应的背景下,市场需求将保持相对稳定。万科将认准大势,做好自己的事,继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

  耐心赚小钱长钱

  2022年,万科旗下的物业、物流、长租公寓、商业等经营服务业务保持双位数增长,全口径收入达512.6亿元,同比增长23.1%。

  郁亮称,经营性不动产对投资者的吸引力明显增强。同时,融资渠道的开放将助力经营性不动产构建“投融建管退”闭环。目前,政策层面对经营服务类业务重视度越来越高,REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。

  在郁亮看来,万科的经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。万科布局的赛道比较全,各种业态都有,同时业务之间可以协同。从中长期看,万科经营服务业务处于增长轨道。郁亮坦言,与住宅开发业务相比,经营服务业务是赚小钱、长钱、辛苦钱。尽管短期盈利难有明显贡献,但这是一个长期的生意,万科对此会保持耐心。

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