世茂集团：前11月已完成全年88%销售目标 预计2021年销售增速不低于10%

　　中证网讯（记者 张玉洁）12月4日晚间，世茂集团（00813.HK）公布2020年11月未经审核的销售数据，公告显示，2020年11月份合约销售额为315.2亿元（单位：人民币，下同），11月份合约销售面积179.35万平方米，11月份平均销售价格为每平方米17576元。2020年1月-11月的累计合约销售额为2628.1亿元，累计合约销售面积为1498.32万平方米，较去年同期分别上升15%及17%，截至2020年11月30日止2020年平均销售价格为每平方米17540元。世茂集团表示，截至11月底，集团约完成年度合约销售目标的88%，有信心在12月达成年度目标。

　　世茂集团同日晚间发布公告，根据公告，世茂集团公布根据目前市场情况及本公司初步预期，集团2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上。上述乃基于公司管理层根据现有资料作出的初步预期，且会应市场情况和其他因素而作出更改及调整。

　　世茂集团相关人士表示，稳健高质才是房企应对行业变局的重中之重。这也与世茂一贯的经营发展保持一致。今年房地产市场比预期稍好，但在“十四五”关于房地产市场定调、去金融杠杆化等因素的多重影响下，未来几年仍需要保持谨慎乐观的态度。

　　有机构预计，未来地产行业前十的平均增速在10%以内。对此，世茂将增速目标调整在10%以上，表示将坚持以“高于同行表现”为目标，领跑前十头部房企的平均增速。

　　世茂集团董事局副主席、总裁许世坛此前表示，相比于“高速发展”，世茂集团更加看重“高质量发展”。经过连续三年的高复合增长，世茂集团将开启新一轮战略聚焦——从“规模之路”向“利润之战”进行升级，扎实做好增收增利。

　　有地产行业分析师指出，世茂集团今年年初便提出了这一转变，比“三道红线”要求更早，其实是“更充分考虑了未来的变化”。此外，世茂的多元战略模式“大飞机战略”也已经充分发挥效益。世茂服务已于近日成功上市，在降低负债率的同时，保证利润的可持续增长。

　　世茂2020中报显示，报告期内，世茂集团未动用的银行及金融机构融资额度520亿元，资金储备额度充足。债务方面，世茂净负债率57.8%，下降1.9个百分点，连续第9年维持在60%以下；现金短债比1.8，结构安全健康。融资方面，世茂集团综合融资成本下降0.1个百分点至5.5%，在民企阵营中长期稳居低位。

　　土储方面，世茂坚持聚焦粤港澳大湾区、长三角等国家战略红利区，截至上半年，在新增的1232万方土储中，一、二线及强三四线城市土地总价占比达94%，为当年销售转化及利润空间提供有效保障。

　　前述分析师指出，世茂集团目前储备项目丰富，在手资金充足，同时融资成本长期处于民企阵营的中低位。房企融资“三条红线”对其影响不大。从目前第三方研究机构的销售数据看，公司前11月全口径销售数据位列行业第8。展望2021年，“房住不炒”基调不变，房地产行业调控政策和融资政策料难以得到明显松动，但预计房地产行业料稳定发展，管理层因此调整增长预期也是合理行为，但公司与同业相比，仍优势明显。

　　世茂集团近期获多家券商机构认可。花旗证券近期指出，世茂集团管理层透露，11月至12月集团将在核心城市推售更大型楼盘，包括北京三环路、福州及宁波等项目，料有助实现全年销售目标3000亿元人民币，因此给予公司“增持”评级。

　　交银国际近期指出，国内方面，该行预计政策环境严格和开发商流动性紧缩的局面将在4季度持续。该机构仍然看好资产负债率较低以及推盘较快的开发商，因此推荐世茂集团等房企。