中证网讯（记者 江钰铃）4月19日晚，华夏幸福（600340）发布2018年年度业绩报告。报告显示，2018年华夏幸福实现营业收入837.99亿元，同比增长40.52%，实现归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比增长32.88%。
根据利润分配预案，2018年度华夏幸福计划向全体股东派发现金股利约为36亿元，同比增长35%。按照该预案，所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。
营收净利双增
上述报告显示，华夏幸福当期收入、毛利润、股东回报等重要财务指标均表现突出，营业收入和归母净利润继续实现双增长。其中，营业收入同比增涨40.52%，较2017年营业收入同比增长10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力进一步增强，有效助力业务稳健发展。截至报告期末，公司总资产为4097.11亿元，归属于上市公司股东的净资产为437.76亿元。
报告期内，华夏幸福持续加强相关政策的跟踪与分析研究，依据政策导向不断灵活调整战略与策略，，根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会，提升投资效率，减少行业政策风险对公司经营的影响。
华夏幸福对此表示，在宏观环境及行业调控仍趋紧的情况下，公司着力控风险、稳增长，战略和资源匹配更聚焦，严控经营风险，着力提升经营质量，实现规模的稳健增长。
报告期内，华夏幸福已经形成畅通的多元化融资渠道。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳健的战略合作伙伴关系。华夏幸福积极利用公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多种类融资工具，融资环境及债务结构得到进一步改善和优化，为业务开展提供了所需资金。报告期内，公司成功超额发行一笔70亿元公募公司债券，属2018年内单期发行规模最大、期限最长的公司债券。
此外，公司1年以内到期债务占比从上一年31%下降到19%，短期负债占总有息负债比例持续降低，长短期债务比达到4.2倍。公司货币资金覆盖1年以内到期的有息负债1.8倍，偿债能力较强。
而为了应对金融政策的变化，公司坚持控制有息负债增速，严控融资成本并主动控制投资规模，投资聚焦于外埠高效区域。
华夏幸福经营性净现金流缺口也逐渐缩小，自2018年第二季度起，已连续三个季度为正，融资性净现金流明显改善。
异地复制步入加速期
在年报的致股东信中，华夏幸福表示，都市圈战略上升为国家重大战略，成为未来20年新型城镇化的主体形态，中国进入了都市圈发展的新时代，耕耘17年的产业新城事业迎来了新际遇。
公司在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，积极布局核心都市圈，产业新城异地复制进入全面加速时期。华夏幸福在全国范围内已布局15个核心都市圈，2018年新增18个产业新城，全部为环北京以外区域。年内新增签约投资额约为1660亿元，成为未来利润增长的压舱石。
数据显示，2018年华夏幸福除环京区域外收入同比增长83%，占总收入31%。其中，环京区域外收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。
此外，充足的土地储备也成为保障华夏幸福经营业绩持续增长的重要因素。去年四季度起取地面积快速增长，聚焦外埠高效区域，业绩储备有所增加。2019年一季度取地面积同比增长64%。
产业新城方面，公司表示，将继续做强，做到“三个坚持”不动摇：坚持产业新城逻辑不动摇，提升区域价值；坚持一区一策，提升经营水平；坚持精准投资，加速优质资源获取。
新业务方面，公司将采取轻资产、重资产模式并举新模式；同时，在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域；在地域布局上，聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。
