中证网讯（记者 欧阳春香）世联行(002285)12月14日晚间公告，拟通过全资子公司世联集房收购昆仑建设持有的杭州三箭装饰工程有限公司100%的股权，进而持有标的公司名下的杭州昆仑工坊项目物业所有权，收购价款总额为1.98亿元。
此次世联集房通过获得昆仑工坊项目三处不动产物业所有权，来改造成公司目前运营的“红璞公寓”品牌项目，是公司进入存量市场、深化用户服务的又一重要举措。
公司表示，项目后期将作为长租公寓经营实现溢价收入，公司将通过精细化管控、特殊获取价值的能力，以服务业为依托，提高管理效率，注重管理的细致度，保障租金利益的获取；积极探索并实现长租公寓资产证券化产品，寻求资产证券化出路。
分析认为，公司主要发展集中式长租公寓——红璞公寓，集中式公寓最大的难点在房源获取环节。目前红璞公寓开业4万间左右，在手房源10万间，长远目标100万间。按照未来长租公寓总量在2800万间左右的假设，公司市占率能达到3.6%。在低收益的租赁行业中，公司的长租业务净利率能达到10%，单间房源一年净利润约2000元。
作为专注于集中式长租公寓的行业龙头，公司约40%的房源来自与保利、中海、华润等60余个地产开发商楼盘托管等方式的合作，另有近40%房源来自与村集体共同开发租赁住房项目。近期公司17.3亿元可转债获批，将专门用于世联集房长租公寓建设。预计在政策端对租赁住房的大力推进和支持下，未来此业务将迎来广阔的发展空间。
