本报记者 朱艺艺 上海报道
“租赁时代”来临,上市公司开始“跑马圈地”。
“我们目前签约的房间数还在持续增加,未来也不排除自己去拿租赁用地。”9月7日下午,世联行董秘办一位工作人员表示。
另据21世纪经济报道记者了解,从2016年开始组建长租公寓“冠寓”团队的龙湖地产(00960.HK),目前已储备15-16个项目,预计今年开业可达10家以上。
7月底,随着住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门等12城市成为首批住房租赁试点,广州更是提出了“租购同权”的概念。
政策风口上,资本和房企看到了其中的机会:以万科(000002.SZ)、龙湖、旭辉(00884.HK)等为代表的地产开发商和以世联行(002285.SZ)为代表的地产服务商,不约而同成为这盘棋局的参与者。
“租售并举,租售同权越来越成为城市房地产的新规则,具备长租服务能力,相当于获得未来中心城市发展的门票。”世联行在2017年半年报中意味深长地写下这样一句话。
10万间“小目标”
从已发布的中报中,可以管窥上市公司的“租赁”布局。
万科无疑是长租公寓的先行者之一。21世纪经济报道记者查阅万科中报发现,其长租公寓——泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市,累计获取房间数超过7万间,累计开业超过2万间,开业6个月以上项目的平均出租率约87%。
中报显示,报告期内,万科新设立了包括上海泊寓实业有限公司、青岛泊寓公寓管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司等5家子公司,还提出“2017年预计获取房间数量超过10万间”的目标。
另一家地产巨头龙湖的长租公寓品牌“冠寓”,截至今年8月底已进驻8个城市,预计2017年底开业房间1.5万以上。
龙湖的优势在于联动现有地产、天街、物业、一展空间(联合办公)等内部资源,打造 “商住办”联合体。
而同样在2016年底进入长租市场的旭辉,旗下长租公寓品牌“领寓”对准的则是高校人群。2016年12月21日,旭辉与华东师范大学合作,共同建设留学生公寓和教师公寓。
此外,初创人群以及中小微企业也是其聚焦对象。今年4月27日,旭辉领寓和联合办公品牌Workingdom开展战略合作,探索“办公+生活环境”的模式。
老牌地产商碧桂园(02007.HK)也开始发力。今年4月,碧桂园成立了长租事业部,拓展相关租赁业务。不过由于成立时间不长,其长租数据在中报中还尚未有所体现。
而除了上述传统地产商外,深耕地产服务的世联行,其“租赁”布局更让市场关注。
世联行早在2015年末就以轻资产模式切入长租公寓,其今年中报显示,截至6月,世联行旗下红璞公寓落地27个城市、全国签约间数4万多间,在本次推进12个租赁试点城市中,红璞公寓已进驻10个。半年报数据显示,红璞公寓构建后一个月出租率达91.2%,第二个月出租率增长至94.5%。
值得一提的是,世联行还稳拿广州、杭州、武汉集中式公寓市占率第一。
“除了以租金作为收入,未来也会在长租公寓加入购物、健身等社区配套服务,并且考虑和公司现有金融业务相嫁接,这些都将会形成附加收入来源。” 9月7日下午,世联行董秘办人士表示。