编者按：
7月19日下午5点30分，在连续两次推迟会议时间后，融创、万达、富力三方终于正式签约。万达商业将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权，以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额637.5亿元。
在发布会上，万达集团董事长王健林表示，这是一次“三赢”交易，而对富力而言，这样的收购机会甚至是百年不遇。
半路杀出个富力 论万达融创是如何从"二人转"变成"斗地主"的
本报记者 彭杨
发布会背景板上“富力”不见了！
咦？“富力”又出现了？！
啊？会议室有“杯子摔碎”的声音，这是真的吗？
4点半开，怎么5点了还不开始呀？
半路杀出的“富力”，换来换去的发布会背景板，大门紧闭的贵宾室，身价数千亿的大佬……
以往电视里才会看到的商战片，在7月19日，万达索菲特大酒店万达融创合作发布会上演了！
从发布会来回撤换背景板来看，这次签约相当的匆忙呀！所幸，发布会正常召开了！
万达董事长王健林一登场就赶紧澄清，没有争吵，也没有摔杯子，“几位老总都能作证，明明是在谈笑风生”，“发布会时间推后，主要是因为打印机太慢，等着打印签字。”
So，今天签字的内容是什么呢？
1、万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。
2、与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。
3、融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。
富力为何半路杀出？
富力地产董事长李思廉称：富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。
划重点：全球最大的五星级酒店业务、低价、百年难遇，本身接手万达的酒店就是战略布局的一部分，更何况这样低价收购的机会百年难遇。
并且李思廉还特别指出了一点，富力与万达和融创的合作是一次三强联手的成功典范！
事实上，这次并不是富力地产与万达的第一次合作。去年年底，万达商业和富力地产就签订了战略合作协议，计划共同开发商业综合体。双方共同商定，从2017年到2021年，每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。
孙宏斌：我是第一次念稿子！
对融创而言，这次最为关键的一点就是降低了融创的负债水平。
对融创而言，这次最为关键的一点就是降低了融创的负债水平。
此前国际三大评级机构中的两家都下调了融创的企业信用评级。孙宏斌日前在接受采访时也坦言，“今年销售比去年多，买地没去年多，原本预计债务拐点会下调，并购了万达之后，负债会高点。”
所以，在此次发布会上，孙宏斌特别强调，“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。”
在“并购王”孙宏斌看来，融创有很强的风险控制意识，非常重视风险管理。也就是像他此前所言，“融创资金是没有问题的，银行了解我们现金流。”
对于这次交易，孙宏斌是认真的，他说，这是他第一次念稿子！
