借力京津冀一体化加速扩张
“政府主导、企业运作”的运营机制,是河北固安工业园区发展的核心动力。在华夏幸福基业看来,经过12年的探索与发展已近成熟,因此开始尝试将“固安模式”复制到其他城市。
〉、长足地发展。
邹琳华认为,固安工业园模式之所以成功,与选址定位有很大关系。该园区围绕大北京的发展进行建设,承接了一定的北京溢出产业的转移。同时,固安工业园在规划方面比较高端,甚至比北京的一些园区规划得要好。“正因为该园区实现了产城合一,所以园区的产业和居住功能出现了相互带动的势头。”
推“三年百园”加速扩张
固安工业园被视作华夏幸福在园区开发与运营领域的成功案例,因此“固安模式”也得到河北省政府的肯定和推广。2008年,该园区被河北省商务厅评定为“河北省发展速度最快园区”。
据了解,华夏幸福采取了“政府主导、企业运作”的运营机制,其具体做法是由华夏幸福全权负责固安工业园区的开发建设。但也有分析人士指出,这种开发方式并非一好百好,而更像是一把双刃剑。“比如园区开发业务的结算回款占比并不高,而产业园区配套住宅的签约销售额在2013年一度占到七八成左右。”
华夏幸福半年报显示,2014年上半年完成销售额242.13亿元,同比增长52.2%,增幅在中国房地产企业销售金额TOP20中排名第二。作为产业新城的运营商,华夏幸福正在增强园区业务方面的比重,目前园区收入已占到公司收入的一半以上,贡献的利润额则占七成以上。
华夏幸福管理层表示,2014年公司将在北京、上海、沈阳周边的11个产业新城中聚焦12大重点行业,打造50个带有明确产业属性的产业园,未来三年的目标则是100个。
轷震宇表示,截至2014年5月,华夏幸福已完成43个产业园的规划,19个产业园正处于开发运营之中。
今年上半年,华夏幸福发力京津冀一体化,进入北京房山张坊、河北保定和任丘等地开发产业新城项目。
华夏幸福的目标是实现“三年百园”的产业园扩张计划,形成“孵化—中试—生产”的跨国产业链条,引入高科技企业落户各开发区域,全面推动固安肽谷生物医药孵化港、航天科技产业基地、清华大学重大科技项目中试孵化基地、电子商务产业港、大厂影视制作产业基地等项目的建设运营。
一切看似顺风顺水,但京津冀一体化毕竟牵动各方利益。邹琳华表示,比如在交通方面,谁来出钱、谁来受益就是一个焦点问题。“北京和周边省市差距太大,大量的资金投入到底谁来出?如何推动公共服务一体化?”因此,京津冀一体化需要有破冰的勇气和决心,首先要破除“只扫门前雪”的狭隘观念。