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金智科技:拟向大股东出售四套北京西城“牛小”学区房

作者:来源:中国证券报·中证网2018-06-27 19:52
  
  中证网讯(记者 张玉洁)金智科技(002090)6月27日晚间发布出售北京房产公告,公司于2009年在北京购置了4套住宅房产,总面积为551.36平方米。公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给控股股东江苏金智集团有限公司。该议案已获董事会通过。
  公告显示,本次交易的房屋位于北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼15层1单元1505、1506、1507、1508商品房,建筑面积共计551.36平方米,账面原值为658.59万元。本次成交均价为6万元/平米,成交金额共计3308.16万元。公司本次出售北京房产的交易均价为6万元/平方米,定价依据为专业评估机构出具的评估报告,并参考周边区域同类可比房屋市场售价,经交易双方公平协商确定。交易价格与帐面值差异较大,主要原因为公司购买该房产时间较早,当时整体房价水平较低,公司持有房产期间北京房价上涨较多。
  公司表示,公司本次出售北京房产主要目的为,进一步盘活公司存量资产,降低异地管理维护成本,提高资产运营效率,适当控制银行借款规模和财务费用,降低公司资产负债率。根据公司财务部门初步测算,本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后,预计将使公司2018年上半年净利润增加约1973万元(最终以审计机构审计确认后的结果为准),约占公司2017年净利润的12.85%。 金智集团财务状况良好,具备上述房产买卖价款的支付能力。
  记者查询北京2018年幼升小通知信息显示,公司本次交易的西城区莲花池东路甲5号院1号楼是北京西城区育民小学的学区房。北京市育民小学是北京市重点小学,也是北京市家长公认的“超级牛小”之一。记者在链家APP上查询显示,莲花池东路甲5号院二手房挂牌单价在6万/平米-10万/平米之间,总价范围在720万-1220万元之间。近年来,有多家上市公司处置一线城市房产尤其是学区房资产获得不菲收益,上市公司当期净利润水平得到显著提升。本次金智科技转让学区房资产,一方面使得公司当期净利润显著提升,也使得优质资产留在体系内。


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