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摩根士丹利同时预测,融创本次收购资产每年可带来510亿元人民币的销售额,13个文旅项目资产包会达到15%~20%的净利率,将增加融创610亿元的净资产价值。融创方面表示,此次合作,以合理的成本为公司补充大量优质土地储备,将为公司将来持续健康发展提供巨大支持。
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原本是跌跌撞撞的乐视、股债双杀的融创中国(1918.HK)和万达商业搭台唱的一场戏,因为富力地产的闯入而突增变数。” 对于这一设想有无可能,记者先后致电乐视网、万达商业以及融创中国进行采访求证,但是截至记者发稿,上述三家公司均未回应。
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在7月19日晚的一场足协杯比赛中,广州富力4-2战胜了同城对手广州恒大,这场胜利是富力今年在越秀山主场首次赢球。在7月20日,富力股价也上涨6.81%达到13.8港元,创下近几年来的新高,与万达和融创一样,股价在这一日均呈上涨趋势。
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今日,富力地产一度涨13%,涨幅创2011年12月以来最大涨幅,股价也创逾9年高;乐视网内部人士确认,孙宏斌将在7月21日乐视网董事会上参选乐视网董事长,融创股价突破20港元。截至收盘,富力涨6.81%,报价13.8元;融创涨14.19%,报价19.64元,最高见20.35元,创历史新高,一度突破20港元关口;万达酒店发展涨6.49%,报0.82元,即将步入1港元行列。
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但根据三家公司的联合公告,最终的交易结果为,融创收购万达旗下13个文旅项目91%权益,合计交易对价为438.44亿元;酒店资产包则由富力地产以199.06亿元接手。对于收购文旅项目多付的142.69亿元,融创董事局主席孙宏斌当天表示,这是对富力接盘酒店资产的“补偿”。
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7月20日消息,富力“插足”万达融创并购,富力地产一度涨13%,涨幅创2011年12月以来最大涨幅,股价也创逾9年高;乐视网内部人士确认,孙宏斌将在7月21日乐视网董事会上参选乐视网董事长,融创股价突破20港元。
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将此次的转让协议跟融创中国7月11日发布的公告内容对比可以发现,融创收购的文旅项目出现溢价,按照融创中国公告内容,万达出售的13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元,万达出售的76个酒店资产100%的股权作价335.95亿元,交易总价为631.7亿元。不仅是万达,对于孙宏斌来讲,降低负债和管理现金流也是融创的核心,因为融创再也不能重蹈顺驰覆辙。
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尽管万达将旗下的文旅资产城"涨价”142.69亿元,但由于融创不再向万达连续20年每年支付高达6.5亿元的“管理咨询费”,孙宏斌整体支付的现金实际只增加了不到13亿元。比较融创和富力地产披露的系列公告,首要的变化自然是引入富力地产成三方交易,融创不再接盘万达旗下酒店资产,改由富力接手万达旗下77家酒店资产。
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富力地产今早在港交所公告,大连万达有条件同意以代价约199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益,代价将由富力地产内部资源拨付。3个月的最后一日,富力地产支付第一期100亿元,扣去订金20亿元,实付80亿元,尾款将于2018年2月前支付。
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一波三折,剧情陡转。对融创、万达两家的并购案来说,原本只是“两个人的蜜月”,却在半路加入个富力,突变成“三个人的交易”。至此,这起堪称“惊世大交易”的中国地产史上最大规模并购案终于柳暗花明,而三家企业的命运也注定由此改变。
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6月30日,中国东北投资最大的文化旅游项目——哈尔滨万达文化旅游城正式开业,万达集团董事长王健林出席了当天的开业典礼活动。富力地产19日宣布入局,以近200亿元的代价收购万达旗下77个酒店,融创则仍然收购万达13个文旅城91%的股份,收购金额降至438.44亿元。
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而在7月19日下午,当野马财经看见发布会背景板《万达融创富力签订战略合作协议》的时候,除了诧异再无其他表情。随后,原先写有富力地产的主背板被拆除,新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。