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世邦魏理仕:2020年北京写字楼市场大宗交易额达638亿元

张军中国证券报·中证网

  中证网讯(记者 张军)1月12日,世邦魏理仕发布的《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》显示,2020年第四季度,北京写字楼市场共达成十三笔大宗交易,交易总额达148.4亿元。全年总成交额为638亿元,仅次于2019年,达历史成交额第二高水平。

  报告称,年底开发商为回笼资金,出售多项优质资产,国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家成交额分别占第四季度成交总额的38%和34%。2020全年,国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家的成交额分别占全年交易额的34%和24%。

  2020年第四季度,办公类题材投资独占鳌头,其中纯办公产品交易额占第四季度总交易额的69%;全年纯办公产品成交额占47%,以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。

  “预计2021年北京市场投资活跃度将进一步增加,交易规模重回增长通道。随着新兴办公区域的崛起,其成长潜力也吸引了自用买家和投资者的目光。同时,地产基金投资的城市更新项目陆续完成改造后,形成了有现金流的优质投资产品,为保险公司和主权基金等投资者提供了更多的购入机会。”世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示。

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