专题报道 长租公寓动态

• 变相加杠杆 长租公寓ABS业务或迎强监管 (08/29 09:20)近期，关于金融资本搅乱租房市场秩序的话题引发监管部门关注。专家表示，长租公寓作为ABS底层资产此前备受追捧：一方面符合投资者对于风险和收益的预期，另一方面成为长租市场发展的重要助力。但是当前长租公寓市场存在诸多乱象，部分机构借道ABS变相加杠杆，增大了风险。预计长租公寓ABS相关业务很快会迎来强监管，产品发行或面临更高门槛。
  
• 扩充资本不只租金贷：蛋壳公寓成立三年众筹十余次 (08/29 08:48)关于长租公寓推高房租的议论沸沸扬扬。其中，备受外界质疑的是，自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商借由整体租客的信用为自己扩充资本背书，即长租公寓的运营商在获得足够的资本后便以高价为诱惑，签下更多的房东，抢得更大的市场份额，随之而来的便是房租的上涨。
  
• 鼎家引入接盘侠：一个平台倒了 还能相信另一个吗？ (08/29 08:47)“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖近日关于长租公寓的预言话音未落，8月20日，杭州长租公寓运营商鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)突然宣布，因经营不善，资金断裂，已经进入破产清算程序。由此，约4000户租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。
  
• “涨租”“破产”迭起 长租公寓不能过度金融化 (08/29 07:41)鼎家在与租客签订租房合同时，会推荐租客使用分期支付APP，在未告知租客会产生借贷关系的情况下，租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。在鼎家破产后，租客不仅拿不回押金，还要每月向这些APP还款。
  
• 深圳互金协会提示长租公寓“租金贷”风险 (08/28 06:48)“涨租风波”尚未平息，“破产风波”再次把长租公寓推上了风口浪尖，特别是长租公寓过度金融化的现象引起关注。8月27日，深圳互联网金融协会下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》。协会强调，深圳市互联网金融平台严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。
  
• 深圳互金协会：防范长租公寓“租金贷”风险 (08/28 05:52)月27日晚，深圳互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》称，近期，市场上部分长租公寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到长租公寓中介服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。
  
• 杭州鼎家长租公寓“租金贷”爆雷最新进展：爱上街解除租客账单 (08/28 05:22)8月27日，爱上街就“鼎家事件”在杭州召开媒体沟通会，对事件做出说明同时宣布处理结果：对于此事件中受影响的通过爱上街申请分期借款的租客，将从2018年8月29日起办理分期解除手续，予以全面解除账单，并向有关责任方追究其法律责任。对于爱上街与鼎家之间商业合作关系中的鼎家违约行为，公司将保留追究其法律责任的权利。
  
• 万亿长租公寓市场 VC/PE如何投资布局？ (08/27 08:12)对VC/PE机构来说，在长租公寓市场如何挖掘投资机会？这门生意对运营方的主要考核点是什么，未来又将如何实现盈利和退出？
  
• 长租公寓爆仓 鼎家资金链断裂宣布破产 (08/24 08:03)我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家科技）突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。
  
• 长租公寓不赚钱：“1000套公寓月盈利20余万” (08/24 08:51)从当前跑马圈地的市场格局来看，长租市场主体主要包括开发商系、中介系、酒店系以及创业系等不同背景的运营方。到目前，吴子福运营的租赁项目规模刚刚超过1000套，不考虑新增量，存量部分每个月的盈利20万-30万。